전세사기·보증금 분쟁 대응 총괄
법무법인 심 대표변호사
심준섭 변호사
-서울대학교 법학전문대학원 법학전문석사 졸업
-서울지방변호사회 건설부동산법 연수원 제10기 연수과정 수료
現) 법무법인 심 파트너변호사
前) 법무법인(유한) 바른 소속변호사
前) 법무법인 퍼스트 소속변호사
現) 대한변호사협회 전세사기 피해사건 대책TF(구 빌라왕 피해사건 대책TF) 위원
전세사기 민형사 복합대응 총괄
법무법인 심 대표변호사
심규덕 변호사
-서울대학교 경영학과 학사 졸업
-서울대학교 벤처경영학과 학사 졸업
-서울대학교 법학전문대학원 법학 석사 졸업
-제11회 변호사시험 합격
前) ㈜ 플랫가든 기획 및 인사총괄 이사
前) 법무법인(유) 율촌 소속변호사
現) ㈜ 탈잉 자문변호사
現) ㈜ 스매치코퍼레이션 자문변호사
現) ㈜ 썬라이즈오일 사외이사
전세사기, 깡통전세 특별대응팀
법무법인 심 대표변호사
최웅구 변호사
-경희대학교 법학과 학사 졸업
-충북대학교 법학전문대학원 법학 석사 졸업
-제4회 변호사시험 합격
前) 법무법인 명장 소속변호사
前) 법률사무소 해원 대표변호사
前) 법무법인 플러스 대표변호사
前) 충북자치연수원 공무원 정기교육 출강
前) HCN 현대방송 생활칼럼 진행
前) 서울 성북경찰서 경범죄심사위원
現) 학교법인 동명학원, 한국소방복지재단, (주)빗썸코리아 자문변호사 現) ㈜하나기술, ㈜우진플라임, ㈜디네이처, ㈜체리부로 등 다수 기업 자문
現) 메가로이어스 민사법, 민사재판실무 전임강사
現) 메가로이어스 변호사시험연구회 위원
실제 깡통전세·전세사기 해결 사례
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깡통전세·전세사기 사건은 단순히보증금을
못 받았다는 사실만으로 끝나는 문제가 아닙니다
의뢰인에게 가장 중요한 것은
지금 바로 무엇을 해야 하는지,
형사고소를 함께 해야 하는지,
임차권등기명령과 반환소송을 어떤 순서로 진행해야 하는지,
그리고 실제로 회수할 수 있는 재산이 남아 있는지입니다.
법무법인 심은 전세계약서, 등기부등본, 신탁원부,
보증보험 가입 여부, 문자와 통화 내용, 중개 과정 자료까지
종합적으로 검토해 사건별 대응 방향을 세워왔습니다.
공개된 사례 외에도
다양한 유형의 깡통전세·전세사기 사건을
검토·대응하고 있으며,
단순한 소송 제기에 그치지 않고
실제 회수 가능성을 높이는 방향을 함께 고민합니다.
깡통전세, 전세사기를 겪고 계신분들은
아래와 같은 공통된 고민을 가지고 있습니다.
임대차계약이 종료되었는데도 임대인이
보증금 반환을 미루고 있다면,
단순 독촉만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다.
이때는 계약 종료 시점, 점유 상태,
해지 통지 여부, 임대인의 재산 상태를 함께 검토해야 합니다.
임대인이 연락을 끊거나 무자력처럼 보인다고 해서
바로 포기할 일은 아닙니다.
형사고소 가능성, 공범 여부, 차명 재산이나
관련 자산 추적 가능성까지 함께 살펴봐야 실제 회수 전략이 나옵니다.
중개 과정에서 신탁원부, 선순위 권리,
담보 상황 등을 제대로 설명받지 못했다면
설명의무 위반 문제를 검토할 수 있습니다.
특히 사회초년생이나 첫 전세계약의 경우
이런 설명 누락이 큰 피해로 이어지는 경우가 많습니다.
전세사기 사건은 타이밍이 중요합니다.
임차권등기명령, 보증금반환청구소송,
지급명령, 형사고소 중 무엇을 먼저 하고
무엇을 함께 해야 하는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
형사고소만으로 곧바로 보증금이
돌아오는 것은 아닙니다.
하지만 민사 절차와 함께 병행하면
가해자 압박, 재산 파악, 회수 가능성 확보 측면에서
훨씬 유리해질 수 있습니다.
깡통전세·전세사기,
할 수 있는 변호사가 함께해야 합니다
깡통전세·전세사기 사건은 단순 보증금반환소송 하나로 끝나지 않는 경우가 많습니다.
임차권등기명령, 반환소송,
형사고소, 공범 추적, 자산 확인까지
사건 구조를 함께 봐야 실질적인 대응이 가능합니다.
전세사기 피해자는 처벌도 중요하지만, 결국 가장 절박한 것은 보증금 회수입니다.
법무법인 심은 형사절차와 민사절차를 분리해서 보지 않고, 함께 검토하는 방향으로 대응합니다.
이는 첨부 기획안의 핵심 포지셔닝이기도 합니다.
전세계약서만으로는 부족한 경우가 많습니다.
등기부등본, 신탁원부, 중개대상물 확인설명서, 문자, 카카오톡, 통화녹음, 이체내역, 내용증명 등
다양한 자료를 함께 정리해야 주장할 수 있는 폭이 넓어집니다.
임대인이 이미 다수 주택을 보유하고 있거나, 다른 피해자가 함께 발생한 경우라면 시간이 갈수록
회수 가능성은 낮아질 수 있습니다.
보증금을 포기하기 전에,
지금 어떤 조치를 먼저 해야 하는지부터 확인하는 것이 중요합니다.
실질적인 보증금 회수 가능성을 높이는 방향에서 생각하겠습니다.
다른 곳에서 어렵다고 말하는 사안도,
법무법인 심은 민사, 형사, 자산추적을 함께 검토합니다.
집 문제로만 보지 않고,
실제 회수까지 연결되는 구조로 접근합니다.
대한변협 전세사기 피해사건 대책 TF 위원,
전세사기 특별법 해설서 집필,
전세피해 법률지원 매뉴얼 관련 이력,
지자체 공식 법률상담 위촉 경력을 지닌
전문 변호사에게 맡겨주세요,
내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송,
형사고소, 재산조회 가능성을 따로 떼어 보지 않고
한 흐름 안에서 검토합니다.
무조건 소송만 권하는 것이 아니라,
어떤 자료가 필요한지,
지금 당장 무엇부터 해야 하는지,
실제 회수 가능성이 어느 정도인지부터 설명드립니다.
깡통전세·전세사기 사건은
초기 대응, 민사절차, 형사고소, 자산 확인을
어떻게 연결하느냐에 따라 방향이
달라질 수 있습니다.
법무법인 심은 깡통전세·전세사기 사건을
단순 임대차 분쟁이 아니라
실제 회수까지 고려해야 하는 복합 사건으로 보고 대응합니다.
온라인 상담을 주시면
현재 상황에서 어떤 절차를 먼저 검토해야 하는지 함께 살펴보겠습니다.
